20年老小区的蝶变：从“问题社区”到“共治样本”的逆袭之路

　　夜幕降临，华灯初上。走进金华开发区三江街道姜家社区金厦花园小区，绿树成荫，花草繁茂，明亮的路灯透过繁茂的树叶照在整洁的道路上，让人感到温馨宁静。谁能想到，这个占地面积24670平方米的温馨家园，曾经是一个因物业弃管而陷入混乱的“问题小区”。

　　“围炉煮茶”民主议事找“金点子”

　　金厦花园建成于2005年5月，一路走来经历过辉煌，也遭遇诸多难点、堵点、痛点。2010年第一届业委会解散后，物业公司也退出弃管，小区陷入无保洁、无保安、无维护人员的“三无”混乱状态。垃圾遍地、门岗无值守、楼道灯和路灯无人修……种种乱象严重影响居民们的生活。

　　“维修基金见底，物业费缴纳不足，小区的运转举步维艰。”有热心的业主来到宋志民家中“围炉煮茶”，为小区谋出路，提建议想办法，并希望宋志民当“领头羊”。在母亲与妻子的支持下，曾是皮革厂标兵、药厂骨干的宋志民最终决定接过这副沉甸甸的担子。“当年接手账上仅剩2万元，还欠7600元卫生费没付，电梯年检都凑不出钱。”宋志民说，要治小区的“病”，就要下猛药，还要调动全体业主的主人翁精神。响鼓要用重锤，于是，宋志民上门入户听民声、问建议、聚民智。

　　社区党委也密切关注着小区情况，积极发挥党组织的引领作用，为新组建的业委会提供政策咨询、工作指导，协助梳理问题、规范工作流程和制度建设，为小区治理奠定坚实基础。

　　“开源节流”打响破局之战

　　“巧妇难为无米之炊”，面对厚厚的账本、可怜的结余、经济窘迫的现状，该怎么办？

　　“我们接手管理，就相当于创业，创业之初最好的办法就是开源节流。”宋志民在业委会上表态。为让小区正常运转，业委会决定分三步走：一是将保安、保洁岗位由外聘改为内聘，业主自己保家看家护家；二是将幼儿园对外招投标，2015年幼儿园招投标成功，获得了“第一桶金”，让小区的运转勉强维持下去；三是启动地面停车位改造项目，改造后车位收益用于小区基础设施修缮中，并为小区加装了70多台高清监控设备。

　　随着小区治理的一步步完善，昔日的“问题小区”在业委会一班人的努力下持续蝶变。2022年，根据居民需求，业委会把幼儿园旁半荒废的小广场地块进行了改造，如今小广场地面铺设了时尚动感的塑胶，建有“文化长廊”，增添了运动器材，成了居民茶余饭后休憩好去处。2023年，小区门头及入口完成提升改造，实现人车分流，同时投资11万多元，全面升级监控设备。逢年过节，业委会成员为小区高龄老人和困难家庭送上生活物资和节日祝福；收取物业费时，给居民赠送生活物资……一件件小事暖人心，小区充满了浓浓的邻里情。

　　经过“微更新、微改造、微创意”，金厦花园不仅有了整洁有序的“面子”，还有功能齐全的“里子”，人居环境得到明显改善，小区服务明显提升，居民幸福指数不断攀升。

　　“业主们想什么，我们就干什么。”以宋志民为代表的业委会成员用十二年如一日的坚守，书写着动人的为民服务答卷。18幢住宅800余户居民，物业费连续十几年维持在0.2元/平方米的“地板价”，并实现了收支结余，金厦花园小区创造了令人惊叹的自治故事。

　　文明创建优秀业委会、抗疫先进业委会、居民放心居委会……一个个荣誉、一份份付出、一点点收获，正是因为业委会的无私奉献有作为，让金厦花园从曾经的“弃管洼地”华丽转身为如今的“幸福高地”。